***NEUER PREIS!*** Handwerker aufgepasst!

datasheet
PropNoIM-2635
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode79879
CityWutach / Ewattingen
CountryGermany
Living area154 sqm
Usable area536 sqm
Plot size754 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets2
CombustionElectric
Heating typeFurnace heating
Number of floors2
TerraceYes
Purchase price180.000 €
External commission3,57 % inkl. Mwst.
Currency
Property description Ein Haus, welches viel Platz und großes Potential bietet!

Hier können Sie eine ehemalige landwirtschaftliche Immobilie erwerben, welche sich für Selbstständige,
sowie Großfamilien hervorragend eignet.

Geht man in der Geschichte zurück wurde die Immobilie voraussichtlich in den 1876er Jahren gebaut und
in regelmäßigen Abschnitten immer wieder renoviert.
Das Hauptjahr der Sanierung wird auf ca. 1970 betitelt, wo ein Großteil des Wohnbereichs renoviert wurde.
Die Immobilie befindet sich größtenteils noch in diesem Zustand und gilt somit als renovierungsbedürftig.
Einige der Fenster im Wohnbereich wurden bereits ausgetauscht und sind aus Kunststoff. Die Elektroleitungen, sowie Innenausstattung wurden ebenso zum Großteil in den 1970er Jahren renoviert.

Wer handwerklich begabt ist, kann hier einiges an Wohnraum, verteilt auf vier Etagen, schaffen und sich
somit seinen eigenen Wohn(t)raum erfüllen.

Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Außen-WC mit insgesamt
ca. 85m² zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, eines davon als Durchgangszimmer
mit angeschlossenem Badezimmer, verteilt auf insgesamt ca. 89m². Im Dachgeschoss, wo
zur damaligen Zeit noch die Knechte untergerbacht waren, stehen zusätzlich vier Zimmer zum Ausbau zur
Verfügung. Diese werden aktuell als Lagerfläche genutzt und stellen reine Nutzfläche dar. Im Dachspitz
befindet sich das ehemalige Kornlager sowie eine Rauchkammer, welche eine gewisse Nostalgie aufleben
lassen.

Wem das nicht reicht, kann sich in dem ehemaligen landwirtschaftlichen Bereich, welcher aktuell als Lagerraum und Heulager verwendet wird noch weiter verwirklichen. Die ehemaligen Stallungen und Scheune umfassen eine Grundfläche von ca. 535m² und beinhalten zwei Garagen, eines mit elektrisch betriebenem Schwenktor und eines mit Überhöhe für größere Gerätschaften wie Traktoren oder Baumaschinen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 28.06.2033
Final energy demand: 239.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Electric
Class: G

Energy certificate
Year of construction1876
ConditionIn need of renovation
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until28.06.2033
Energy efficiency classG
Final energy demand239 kWh/(m²a)
Main energy sourceElectric
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location Ewattingen ist ein Teilort der Gemeinde Wutach an der nordöstlichen Grenze des Landkreises Waldshut.
Circa 1190 Menschen leben hier auf 730m ü. NN. direkt am Rande des weit über die Region bekannten
Naturdenkmals Wutachschlucht. Gut bürgerliche Gastronomie, ein reges Vereinsleben und gepflegtes
Brauchtum sind hier zu Hause.

Die Gemeinde Wutach (700-800 m) mit den drei Ortsteilen Ewattingen, Lembach und Münchingen ist
das Tor zur Wutachschlucht. Eingebettet in den Schwarzwald, die Baar und den Randen bietet Wutach
eine kontrastreiche Landschaft, die bei Wanderern und Radfahrern gleichermaßen beliebt ist.

An der L171 gelegen gibt es gute Busverbindungen ins nahegelegene Bonndorf oder nach Donaueschingen.
Kindergarten, Grundschule und ein Hallenbad sind ebenfalls hier ansässig.
Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie die Autobahn A81.
Miscellaneous
Your contact person
  • Claudius Moser
Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991
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