Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großartigem Grundstück.

datasheet

PropNo	IM-2632
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	79801
City	Hohentengen am Hochrhein / Stetten
Country	Germany
Living area	229 sqm
Usable area	20 sqm
Plot size	921 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	550.000 €
External commission	3,57 % inkl. Mwst
Currency	€

Property description Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen & Vermieten clever kombiniert!

Dieses 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und attraktive Aufteilung. Ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen – aber auch interessant für Kapitalanleger dank der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre weiterentwickelt und umfasst heute zwei Wohneinheiten:

Dachgeschoss (ca. 44 m²)
2022 hochwertig ausgebaut, erwartet Sie hier ein moderner Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Dieser Bereich ist Teil der Hauptwohnung.

Obergeschoss (ca. 108 m²)
Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Die Küche sowie das Badezimmer wurden 2025 umfassend renoviert. Ein Highlight: Der großzügige Südbalkon – ideal zum Entspannen und Grillen an warmen Tagen.

Untergeschoss (ca. 77 m²)
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro-/Hobbyzimmer, Küche und ein frisch modernisiertes Bad (Renovierung Dezember 2023). Der direkte Zugang zum Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter.

Das rund 900 m² große Grundstück lässt Raum für Kreativität: Ob Gemüsegarten, Spielbereich oder lauschiger Grillplatz – hier ist vieles möglich. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 22.01.2033
Energy consumption: 63.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: B

Energy certificate

Year of construction	1973
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	63 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	22.01.2033
Energy efficiency class	B
Main energy source	Oil

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Fußböden: Fliesen-/ und Laminatböden

Wände: Tapeten, teilweise Verputzt

Decken: Holzdecken, teilweise Rigips und gestrichen

Fenster: Holz-Alu-Fenster, 2-fach-Verglasung UG, sowie OG / Kunststoff, 3-fach-Verglasung DG

Dachdämmung: 120 mm

Heizung: Ölheizung

Garage: Massive Doppelgarage

Location Stetten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Wohnlage inmitten von Feldern und Wiesen am Fuße des Kalten Wangen. Bei klarem Wetter eröffnet sich von hier aus ein beeindruckender Blick auf die Schweizer Alpen.
Wikipedia

Infrastruktur und Anbindung:

Trotz seiner ländlichen Lage ist Stetten gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die nahegelegenen Ortsteile Hohentengen und Lienheim bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien und einen Discounter. Zudem sind dort Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie ein Pflegeheim vorhanden.

Für Familien mit Kindern stehen in der Gemeinde Hohentengen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Grundschüler werden in Hohentengen und Lienheim unterrichtet, während die Gemeinschaftsschule für die Klassen 5 bis 10 auf die Standorte Küssaberg und Hohentengen verteilt ist.

Verkehrstechnisch ist Stetten über die umliegenden Straßen gut erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das schweizerische Verkehrsnetz.

Stetten bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde verbinden möchten.

Miscellaneous Gedenken Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden auf den dies zutrifft? Wir erstellen eine unverbindliche, professionelle Markteinschätzung und unterstützen Sie gerne.
Kommen Sie auf uns zu und vereinbaren einen Termin für ein Erstgespräch. Gerne stehen wir Ihnen bei Ihrem Vorhaben partnerschaftlich zur Seite.

Your contact person

Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991

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