***Energiesparwunder*** Einfamilienhaus m. ELW!

datasheet
PropNoIM-2630
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode78147
CityVöhrenbach / Hammereisenbach
CountryGermany
Living area185 sqm
Usable area75 sqm
Plot size508 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms6
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
CombustionGeothermal energy
Heating typeUnderfloor heating
Purchase price555.000 €
External commission2,38 % inkl. Mwst.
Currency
Property description Eine Immobilie, welche es so nicht oft am Markt gibt.

In Zeiten von hohen Heizkosten können Sie sich bei dieser Immobilie über einen fast zu null gehenden
Verbrauch freuen und haben so kaum jährliche Energiekosten.
Durch eine Einliegerwohnung, welche auch als Gewerbe genutzt werden kann, können Sie Ihre Finanzierung durch monatliche Mieteinnahmen unterstützen.

Diese zwei Hauptargumente sind in der heutigen Zeit unschlagbar und ein Vorteil, welcher sich über Jahrzehnte hin rechnen wird.

Diese großartige Immobilie wurde 2008 in Holzständerbauweise mit einem massiven Untergeschoss errichtet.
Im Untergeschoss, welches ebenerdig zur Hofeinfahrt liegt, wurde eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern,
Küche und Bad geplant, jedoch von den aktuellen Eigentümern als Friseursalon genutzt.
Dieser Bereich bietet sich hervorragend zur Weitervermietung und monatlichen Unterstützung einer möglichen Finanzierung an.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie, der sehr helle und großzügige Wohn-/
Essbereich, welcher zum Verweilen mit der ganzen Familie einlädt. Die große und hochwertige Küche
lädt förmlich zu Kochevents mit Freunden ein. Zu Beginn war hier noch ein großzügiger Balkonanbau
mit ca. 22 m² geplant, welcher nicht umgesetzt wurde, jedoch vom neuen Eigentümer noch hergestellt
werden kann.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC sowie ein Bad m. Dusche.

Die Schlafräume und das exklusive Hauptbad befinden sich im Dachgeschoss. Hier finden zwei großzügige
Hauptschlafzimmer, eines davon mit direktem Badezimmerzugang, sowie ein Gästezimmer ihren Platz.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine begehbare Dusche, sowie eine großzügige
Badewanne.
Zusätzlich wurde noch der Dachspitz ausgebaut, welcher nun ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC bietet.

Die gesamte Immobilie beinhaltet ein Smarthome-System von Somfy, welche Ihnen die elektrische Steuerung der Rollläden und einiges mehr ermöglicht.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.07.2033
Final energy demand: 20.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Geothermal energy
Class: A+

Energy certificate
Year of construction2008
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until05.07.2033
Energy efficiency classA+
Final energy demand20 kWh/(m²a)
Main energy sourceGeothermal energy
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location Hammereisenbach liegt in einem Seitental an dem Flüsschen Hammerbach, der in die Breg mündet. Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomie laden zum Verweilen ein.
Weit weg vom Alltagsleben kann hier die Freizeit mit den einheimischen Vereinen abwechslungsreich
gestaltet werden. Dorffeste und Fasnachtsveranstaltungen versprechen ein buntes Treiben und sportliche
Aktivitäten kommen hier auch nicht zu kurz.

Der Hauptort der Gemeinde Vöhrenbach ist ein anerkannter Erholungsort mit drei räumlich vom Hauptort
getrennten idyllischen Ortsteilen abseits vom Touristenrummel mit intakter Natur, gemütlichen Gasthäusern und Bauernhöfen, Wander- und Radwegen, beheiztem Freibad, Spielscheune im Nachbarort Unterkirnach, Langlaufloipen und 3 Skiliften.

Vöhrenbach liegt eingebettet in sanfte Berghänge im oberen Bregtal (Höhe 800 – 1000m), im Naturpark
Südschwarzwald und ist Ausgangspunkt für viele interessante Ausflüge (Schwarzwald, Schweiz, Elsass,
Bodensee).

Sehenswürdigkeiten sind die Linachtalsperre, die prachtvolle Barockkirche in Urach, das “Bruderkirchle”,
das Uhrmacherhäusle und die Burgruine Neufürstenberg.
Miscellaneous Direkt im Ort und unweit der Immobilie befindet sich ein Kindergarten, was einen kurzen Weg für Familien
bedeutet.
Die weitere Anbindung an Schulen besteht durch eine Buslinie in die benachbarten Orte, in welchen man
alle gängigen weiterführenden Schulen vorfindet.

Ein kleiner Lebensmittelmarkt steht zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Somit müssen Sie
auch hier keine langen Strecken zurücklegen, um Ihre Einkäufe zu erledigen.
Your contact person
  • Claudius Moser
Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991
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