B&B in TOP-Schwarzwaldlage! TOP-Instand! Großes Potential!

datasheet
PropNoIM-2627
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode79848
CityBonndorf im Schwarzwald
CountryGermany
Living area576 sqm
Usable area650 sqm
Plot size5.066 sqm
Number of rooms16
Number of bedrooms11
Number of bathrooms10
Number of sep. toilets2
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price1.290.000 €
External commission3,57 % inkl. Mwst.
Currency
Property description Traumhaftes Bed & Breakfast in TOP-Schwarzwaldlage!

Hier wurde Geschichte geschrieben! Denkmalschutz!

Das Hauptgebäude, mit späthistorischen Elementen im Schweizerstil, wurde 1903 als Wohn- und Gasthaus
erbaut. Der Bauherr, ein ehemaliger Besitzer eines Sägewerks, ließ es in massiver Bauweise mit ca. 60 cm starken Wänden erstellen. Das Gebäude weist einen zweigeschossigen Kniestockbau mit Krüppelwalmdach und Mittelrisaliten (2 Balkone, sowie Eingangstreppe) auf der Frontfassade auf. Im Giebelbereich befindet sich dekoratives und sehr gut erhaltenes Fachwerk.
Das Haus wird zurzeit als B&B + Betreiberwohnung genutzt und erstreckt sich auf 3 Etagen + Dachboden
+ Keller.

Die Innenräume des Hauses weisen, durch ihre hohen Decken (bis zu 3 m), und den natürlichen Baumaterialien ein sehr angenehmes Raumklima auf. Das großzügige Treppenhaus besteht aus Eichenholz und ist mit Schnitzereien versehen.
Im gesamten Haus befinden sich die gepflegten Original Decken- und Wandvertäfelungen, sowie Holzskulpturen und -deckenleuchten, die eigens für das Haus angefertigt wurden.

Das Nebengebäude (ca. 300 m² Grundfläche) weist ebenfalls ein Krüppelwalmdach auf und besitzt dekorative Holzelemente. Es wurde für die Landwirtschaft (Stallung + Scheune) und als Wohnung für die
Bediensteten (2 Zimmer, 1 Außentoilette) genutzt.

Die ca. 75 m² große Doppelgarage, erbaut 1920, bietet extra hohe Decken und zwei abschließbare Tore.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gewölbekeller (ca. 1944-45), der in einem Hügel eingebettet
ist.

Zusätzlich fließt durch das Grundstück ein kleiner Bach, der besonders im Sommer für eine angenehme
Brise sorgt.

Allgemein lässt sich über das Objekt sagen, dass es aus vielen faszinierenden Elementen besteht, welche
diese Immobilie absolut einzigartig machen. Es besitzt einen eigenen Charakter, der Architekturliebhaber
sofort fesseln wird.

Sollten wir hier Ihre Traumimmobilie ausgeschrieben haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme

 
Energy certificate
Type: Not mandatory
Main fuel type: Oil

Energy certificate
Year of construction1903
ConditionWell maintained
Energy certificateNot mandatory
Main energy sourceOil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Hauptgebäude mit Außenterrasse
- Nebengebäude
- Garage
- Gewölbekeller (ehemals Luftschutzbunker)
- Parkplätze

Details zum B&B

- 2 Gasträume für ca. 60 Personen
- Außenterrasse für ca. 40-45 Personen
- Gastronomie-Küche
- Spülküche
- 2 Büroräume
- Sanitäranlagen M/W
- 7 Doppelzimmer inklusive Dusche und Toilette
- 1 Familienzimmer, ca. 50m² mit 2 Doppelzimmern inklusive Bad mit Dusche und Toilette
- 1 zusätzliches Bad mit Badewanne
- 3 Einzelzimmer, welche aktuell als Fitnessraum und Wäscheraum genutzt werden
- 1 Betreiberwohnung im 2. OG mit ca. 105m², 3 Zimmer, Küche mit Vorratskammer, Dusche, Toilette und
begehbarem Kleiderschrank
- 1 nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 175m² Grundfläche
- 1 Keller, ca. 137m², 6 Räume, 2 Kühlkammern und zusätzlichem Außeneingang
Location Die Immobilie befindet sich im Landkreis Waldshut, ca. 3 km außerhalb von Bonndorf im Schwarzwald
von Wald umgeben.
Vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine Verbindung nach Bonndorf und nach
Seebrugg zum nächstmöglichen Bahnhof herstellt. Ebenso sind in wenigen Kilometern die nächstgrößeren
Städte wie beispielsweise Waldshut-Tiengen zu erreichen.

Der Flughafen Zürich in der Schweiz liegt ca. 56 km entfernt und bietet auch für weitere Reisen eine
optimale Möglichkeit.
Der Rheinfall bei Schaffhausen (Schweiz), eine sehr bekannte Sehenswürdigkeit, ist in ca. 36 km zu erreichen.

Wanderfreunde finden die nahegelegene Wutachschlucht mit einer Entfernung von nur ca. 7 km.
Ebenso bietet der Feldberg mit einer Entfernung von ca. 30 km eine hervorragende Möglichkeit für Wanderfreunde oder Wintersportler.
Für eine größere Einkaufstour können Sie nach ca. 60 km Freiburg im Breisgau erreichen.

Eine Touristenregion rund um.
Miscellaneous Ein Potential, das noch lange nicht erschöpft ist!

Hier können Sie Eventlocations in verschiedenster Weise, durch z.B. den Ausbau der Scheune und der
ehemaligen Bedienstetenzimmer im Schwarzwaldstil schaffen.
Ebenso bietet sich der aktuell nicht genutzte Gewölbekeller (ehemals Luftschutzbunker) als großes Potential
für spezielle Events an.

Erweitern Sie das Dachgeschoss mit einem ungenutzten Potential von ca. 200m² Grundfläche um zusätzliche
Zimmer oder eine Ferienwohnung.

Zu guter Letzt wurde auf den über 5000m² großen Grundstücken bereits eine mündliche Anfrage zur
weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus von den aktuellen Eigentümern gestellt.
Diese wurde vom städtischen Bauamt zur damaligen Zeit als positiv gewertet.
Your contact person
  • Claudius Moser
Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991
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