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Datenblatt

ImmoNr	IM-2692
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	79771
Ort	Klettgau / Grießen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis in attraktiver Wohnlage.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude, das 1992 in Wohnraum umgewandelt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², zuzüglich eines überdurchschnittlich großen Balkons, bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Galeriefläche erweitert das Nutzungspotenzial. Der große Balkon ist von allen Schlafzimmern aus begehbar, ein weiterer kleiner Balkon ist direkt vom Esszimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Gestaltung mit offenem Wohnraum bis unter das Dach und sichtbaren Holzbalken verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Gasetagenheizung wurde bereits ausgetauscht und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Vermietungssituation von Vorteil: Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung für etwa sieben bis acht Jahre weiterhin als Mieter zu nutzen. Er ist bereit, eine marktgerechte Miete in Abhängigkeit vom Kaufpreis zu entrichten. Mit seiner leitenden Position im IT-Bereich eines Schweizer Unternehmens sind die Mieteinnahmen langfristig gesichert.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiven Außenbereichen und einer stabilen Mietperspektive macht diese Immobilie zu einer soliden und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2033
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.11.2033
Energieeffizienzklasse	C
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

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Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die eine pflegeleichte und zeitlose Grundlage bilden. In einzelnen Bereichen, wie der Galerie, sorgt Teppichboden für eine warme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort. Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz, die für eine komfortable Parksituation sorgen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grießen, einem traditionsreichen Ortsteil der Gemeinde Klettgau. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Erzingen oder in Waldshut-Tiengen schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte und Dienstleister vor Ort zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv – über die nahegelegene B34 sowie den Bahnhof in Erzingen ist eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch in Richtung Schweiz gegeben. Auch Grießen selbst verfügt über einen Haltepunkt an der Hochrheinbahn. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren und die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweizer Grenze machen den Standort auch touristisch interessant. Grießen verbindet ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Claudius Moser
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobil: 01744060991

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