Einfamilienhaus sucht neue Familie.

datasheet

PropNo	IM-2688
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	79787
City	Lauchringen / Oberlauchringen
Country	Germany
Living area	130 sqm
Usable area	215 sqm
Plot size	992 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating (oil)
Number of floors	3
Terrace	Yes
Winter garden	Yes
Purchase price	350.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

Property description Charmantes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und weitläufigem Grundstück in Erbpachtlage.

Dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1965 bietet auf zwei Ebenen und mit Vollunterkellerung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 992 m², das sich im Eigentum der Kirche befindet und im Rahmen eines Erbpachtvertrags genutzt wird. Der Erbpachtzins ist mit derzeit nur ca. 355 € pro Jahr äußerst gering.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktional geschnittene Küche, ein sehr großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem beeindruckend großen Wintergarten – ideal, um zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Wohnmomente zu genießen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein kleineres Büro sowie ein modernisiertes, altersgerecht gestaltetes Badezimmer.

Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer sowie ein separates WC, das bei Bedarf erneuert werden kann.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine direkt angeschlossene Tiefgarage. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im gesamten Haus 2003 eingebaut. Im Obergeschoss erfolgte eine komplette Erneuerung der Leitungen, im Erdgeschoss wurde dies teilweise umgesetzt.

Ob für eine Familie, ein Paar oder als großzügiger Wohnsitz für eine Einzelperson – dieses Haus bietet viel Platz, ein herrlich großes Grundstück und Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Eine Immobilie, die auf neue Eigentümer wartet, die Wert auf Substanz, Platz und Gestaltungsspielraum legen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 30.07.2035
Energy consumption: 205.90 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: G

Energy certificate

Year of construction	1965
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	205,9 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	30.07.2035
Energy efficiency class	G
Main energy source	Oil

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features Massivbauweise, Baujahr 1965

Voll unterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage

Grundstücksgröße: 992 m² (Erbpachtgrundstück, ca. 355 € pro Jahr)

Erdgeschoss: Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, altersgerechtes saniertes Badezimmer

Dachgeschoss: kürzlich ausgebaut, 2 große Schlafzimmer, Gästezimmer, separates WC (renovierungsbedürftig)

Kunststofffenster (2003) mit 2-fach-Verglasung

Leitungen im Obergeschoss komplett, im Erdgeschoss teilweise erneuert

Großzügiger Wintergarten

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten im Südschwarzwald

Location Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Lauchringen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Waldshut‑Tiengen im Hochrhein‑Tal. Lauchringen besteht aus den Ortsteilen Ober‑ und Unterlauchringen mit insgesamt rund 8.000 Einwohnern
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Banken sowie Schulen, Kindergärten und ein Familienzentrum sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Von der Immobilie aus zur Autobahn A 98 sind es nur wenige Minuten, die Anschlussstellen Geisingen oder Waldshut‑Tiengen sind schnell erreichbar – ideal auch für Pendler oder Tagesausflügler.
Lauchringen verfügt über zwei Bahnhöfe an der Hochrheinbahn (Basel–Singen) mit zusätzlichen Regionalverbindungen sowie über den historischen Wutachtal‑Zubringer zur Sauschwänzlebahn.
Das örtliche Busnetz der Südbadenbus GmbH ergänzt den Nahverkehr, ideal für Ortsverbindungen und Pendeln.

Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Lauchringen exzellente Rad- und Wanderwege. Die Wutachschlucht, der Schwarzwald-Panorama-Radweg und der Südschwarzwald-Radweg führen direkt durch die Region – ideal für Naturfreunde und Aktivurlauber.

Das beheizte Freibad Lauchringen zählt zu den schönsten der Region und bietet Wasservergnügen im Sommer.

Die Nähe zur Schweiz (z. B. Zürich ca. 35 km, Schaffhausen ca. 30 km) erweitert das Freizeit‑ und Einkaufsangebot erheblich.

Profitieren Sie von einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – zu Fuß, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig liegt sie mitten im Naturraum Südschwarzwald, umgeben von Wanderwegen und Radstrecken. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber finden hier ein rundum wohnenswertes Umfeld.

Miscellaneous Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Your contact person

Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991

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