Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Charme – ideal für Generationenwohnen und Naturliebhaber
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus ca. 1940 präsentiert sich heute fast vollständig modernisiert – lediglich die Fassade erinnert noch an das Ursprungsbaujahr. Zwei separate Eingänge ermöglichen ein komfortables Wohnen in zwei abgeschlossenen Haushälften – ideal für Mehrgenerationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Die kleinere Einheit mit ca. 90 m² bietet einen offenen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, eine moderne Küche mit direktem Zugang zu Garten und Garage sowie zwei stilvolle Bäder im EG und OG. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab.
Die größere Haushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang, angrenzender Küche und zwei Bädern im identischen, hochwertigen Design. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad – von beiden Einheiten aus erreichbar, flexibel nutzbar.
Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit 1.634 m² in direkter Waldrandlage. Zwei angelegte Terrassen, viel Grünfläche und Platz für einen Spielbereich schaffen ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.
Abgerundet wird dieses Angebot durch vier Garagenstellplätze (zwei Doppelgaragen) und eine Teilunterkellerung in der größeren Einheit mit viel Stauraum.
Diese Immobilie verspricht eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und direktem Naturzugang – ergänzt durch hervorragende Mobilität (Auto, Bus & Bahn) und ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot in Blumberg. Optimal für Familien und Naturliebhaber, die Erholung und Komfort gleichermaßen suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2035
Endenergieverbrauch: 99.14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
