Zentrale Wohnung mit atemberaubender Aussicht

datasheet

PropNo	IM-2680
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	79822
City	Titisee-Neustadt
Country	Germany
Living area	90 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Gas heating
Number of floors	3
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	310.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

Property description Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1997 besticht durch ihre massive Bauweise und ihre äußerst zentrale Lage in Neustadt. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist ein Auto theoretisch nicht erforderlich – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, bietet diese Wohnung ein großzügiges und offenes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in den Wohn-/ Essbereich übergeht und somit eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen, am Hang gelegenen Balkon, der mit seiner traumhaften Aussicht ins Grüne begeistert. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder gesellige Grillabende im Sommer – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Eines der beiden Schlafzimmer grenzt ebenfalls an den Balkon und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum hellen Badezimmer. Praktischerweise führt eine innenliegende Treppe direkt in den Keller, wo ein großzügiger Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet.

Ein weiteres Highlight ist der direkt vor der Wohnung gelegene Carport, dadurch entsteht nicht nur eine geschützte Parkmöglichkeit für das Auto, sondern auch zusätzlicher Platz für Fahrräder oder andere Utensilien.

Fazit: Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen und offenen Wohnbereiche sowie der große Balkon mit Panoramablick machen sie zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 04.06.2030
Final energy demand: 104.30 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: D

Energy certificate

Year of construction	1997
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	04.06.2030
Energy efficiency class	D
Final energy demand	104,3 kWh/(m²a)
Main energy source	Light Natural Gas Liquid

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Equipment/Features - Heizung: Gas-Zentralheizung / ACHTUNG: Aktuell wird die Heizung erneuert. Momentan stehen eine Gas-Zentralheizung oder eine Luft-/ Wärmepumpe zur Diskussion in der Eigentümergemeinschaft.

- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat

- Fenster: Holz / 2-Fach-Verglasung

- Wandverkleidung: Größtenteils Tapeten

- Bad mit Tageslicht

- Großzügiger Balkon mit traumhafter Aussicht

- Carport

Location Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Titisee-Neustadt, einer beliebten Gemeinde im Hochschwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar sind.

Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl die Natur genießen als auch von der urbanen Infrastruktur profitieren können.

Der Titisee, ein idyllischer See, sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten eine ideale Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist somit perfekt für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Miscellaneous Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

Your contact person

Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991

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