Großzügig wohnen direkt an der Grenze

datasheet
PropNo IM-2678
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Flat
Postcode 79790
City Küssaberg / Rheinheim
Country Germany
Floor OG
Living area 102 sqm
Usable area 6 sqm
Number of rooms 4,5
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Combustion Oil
Heating type Central heating system
Elevator No lift
Cable Sat TV Yes
Balcony Yes
Purchase price 275.000 €
External commission 3,57 % inkl. MwSt.
Currency
Property description Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in direkter Grenznähe zur Schweiz – ideal für Pendler

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Massivbaus aus dem Jahr 1982 und bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Besonders attraktiv ist die direkte Lage an der Schweizer Grenze, wodurch sie sich ideal für Pendler eignet.

Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und überzeugt durch viel Tageslicht, was eine freundliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die 2014 erneuert wurde und durch ihre praktische Anordnung ideal in den Wohnbereich integriert ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der vor Kurzem vollständig saniert wurde und im Sommer zum Verweilen und Grillen einlädt.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden etwa 2008 renoviert und bieten einen modernen Standard. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Während im Großteil der Räume ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt wurde, besteht in zwei der Schlafzimmer die Möglichkeit, einen neuen Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen. Für ein frisches Wohngefühl sorgt zudem der Anstrich, der erst 2023 von einem Maler erneuert wurde.

Ein weiteres Plus ist die hervorragende Parkplatzsituation: Für Ihr Auto steht Ihnen ein eigens für Sie verfügbarer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht sie perfekt für Pendler, und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht das Angebot besonders attraktiv.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.01.2033
Energy consumption: 90.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: C

Energy certificate
Year of construction 1982
Condition Well maintained
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 90 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 15.01.2033
Energy efficiency class C
Main energy source Oil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Massivbauweise

- Bodenbelag: Fliesen

- Gäste-WC

- 2 x Balkon

- Holzfenster / 2-Fach-Verglasung

- Tiefgarage
Location Rheinheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Gelegen direkt am Rhein und unmittelbar an der Schweizer Grenze, bietet der Ort eine hervorragende Wohnlage für Pendler sowie Naturliebhaber. Die Nähe zur Stadt Bad Zurzach in der Schweiz macht Rheinheim besonders attraktiv für Berufspendler, die täglich über die Grenze fahren.

Rheinheim überzeugt mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Gleichzeitig besticht die Umgebung durch ihre natürliche Schönheit: Der Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein, während die sanften Hügel des Klettgaus eine wunderbare Kulisse für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell in Waldshut-Tiengen oder Zürich. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit der Nähe zur Schweiz macht Rheinheim zu einem besonders attraktiven Wohnort.
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Your contact person
  • Claudius Moser
Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991
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