Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großartigem Grundstück.

Datenblatt

ImmoNr	IM-2632
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	79801
Ort	Hohentengen am Hochrhein / Stetten
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	921 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mwst
Währung	€

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen & Vermieten clever kombiniert!

Dieses 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und attraktive Aufteilung. Ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen – aber auch interessant für Kapitalanleger dank der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre weiterentwickelt und umfasst heute zwei Wohneinheiten:

Dachgeschoss (ca. 44 m²)
2022 hochwertig ausgebaut, erwartet Sie hier ein moderner Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Dieser Bereich ist Teil der Hauptwohnung.

Obergeschoss (ca. 108 m²)
Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Die Küche sowie das Badezimmer wurden 2025 umfassend renoviert. Ein Highlight: Der großzügige Südbalkon – ideal zum Entspannen und Grillen an warmen Tagen.

Untergeschoss (ca. 77 m²)
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro-/Hobbyzimmer, Küche und ein frisch modernisiertes Bad (Renovierung Dezember 2023). Der direkte Zugang zum Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter.

Das rund 900 m² große Grundstück lässt Raum für Kreativität: Ob Gemüsegarten, Spielbereich oder lauschiger Grillplatz – hier ist vieles möglich. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2033
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	63 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2033
Energieeffizienzklasse	B
wesentlicher Energieträger	Öl

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Fußböden: Fliesen-/ und Laminatböden

Wände: Tapeten, teilweise Verputzt

Decken: Holzdecken, teilweise Rigips und gestrichen

Fenster: Holz-Alu-Fenster, 2-fach-Verglasung UG, sowie OG / Kunststoff, 3-fach-Verglasung DG

Dachdämmung: 120 mm

Heizung: Ölheizung

Garage: Massive Doppelgarage

Lage Stetten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Wohnlage inmitten von Feldern und Wiesen am Fuße des Kalten Wangen. Bei klarem Wetter eröffnet sich von hier aus ein beeindruckender Blick auf die Schweizer Alpen.
Wikipedia

Infrastruktur und Anbindung:

Trotz seiner ländlichen Lage ist Stetten gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die nahegelegenen Ortsteile Hohentengen und Lienheim bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien und einen Discounter. Zudem sind dort Arzt- und Zahnarztpraxen, eine Apotheke sowie ein Pflegeheim vorhanden.

Für Familien mit Kindern stehen in der Gemeinde Hohentengen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Grundschüler werden in Hohentengen und Lienheim unterrichtet, während die Gemeinschaftsschule für die Klassen 5 bis 10 auf die Standorte Küssaberg und Hohentengen verteilt ist.

Verkehrstechnisch ist Stetten über die umliegenden Straßen gut erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das schweizerische Verkehrsnetz.

Stetten bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde verbinden möchten.

Sonstiges Gedenken Sie eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden auf den dies zutrifft? Wir erstellen eine unverbindliche, professionelle Markteinschätzung und unterstützen Sie gerne.
Kommen Sie auf uns zu und vereinbaren einen Termin für ein Erstgespräch. Gerne stehen wir Ihnen bei Ihrem Vorhaben partnerschaftlich zur Seite.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Claudius Moser
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobil: 01744060991

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