Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Liebhabern historischer Architektur und besonderer Wohnkonzepte eine seltene Gelegenheit. Ursprünglich als Umspannwerk errichtet, wurde das Gebäude später in ein Einfamilienhaus und im Jahr 2001 in zwei Eigentumswohnungen umgebaut. Das fiktive Baujahr wird mit 1969 angegeben. Heute präsentiert sich das Objekt auf einem 547 m² großen, herrlich grünen Grundstück mit schöner Aussicht in Richtung Rhein – ein Ort, der viel Raum für kreative Wohnideen bietet.
Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, und über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, wobei der Schwerpunkt der Modernisierungen im Zuge der Aufteilung im Jahr 2001 lag. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit einer kleinen, vermietbaren Ferienwohnung im Dachgeschoss genutzt.
Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnfläche über drei Etagen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der durch einen künftigen Balkon die herrliche Rheinlage noch stärker zur Geltung bringen könnte. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Gäste-Bad. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss, ehemals als Studio und Arbeitszimmer genutzt, wurde zu einer gemütlichen Ferienwohnung mit integriertem Küchenbereich und eigenem Badezimmer umgestaltet – ideal als Gästebereich oder zur Vermietung.
Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die massiven, bis zu 60 cm dicken Wände sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Um die Immobilie auf den heutigen Standard zu bringen, empfehlen sich Modernisierungen an Fassade, Fenstern und Innenausstattung.
Dieses Haus ist ein Objekt für Menschen mit Vision – für alle, die das Besondere suchen, Kreativität mitbringen und den Charme einer einzigartigen Lage mit Blick auf den Rhein zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2035
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
