3-Familienhaus großartig Instand gehalten!

datasheet
PropNoIM-2654
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode79761
CityWaldshut-Tiengen / Eschbach
CountryGermany
Living area259 sqm
Usable area56 sqm
Plot size1.734 sqm
Number of rooms10
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
Number of sep. toilets1
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price640.000 €
External commission3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Currency
Property description In dieser Immobilie finden 3-Familien, ohne weiteres genügend Platz, um sich auszubreiten.

Das 1970 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus zeigt sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Der Eigentümer hatte über die Jahre regelmäßig Renovationen durchgeführt und die Immobilie somit sehr gut in Schuss gehalten.

An einem Hang gelegen, finden Sie eine Doppelgarage und drei Stellplätze für Ihre Kfz. Über eine Treppe, an den Garagen vorbei gelangen Sie auf die erste Ebene, das GG, wo sich eine 3-Zi-WHG befindet. Diese sehr helle Wohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ein renoviertes Badezimmer und direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem Gartenbereich.

Über die nächsten Stufen gelangen Sie auf die zweite Ebene, wo sich der Eingangsbereich zu den Wohnungen im OG und DG befindet.
Die größte Wohnung im OG bietet ca. 111 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Auch diese Wohnung wird vom Licht durchflutet und bietet einen sehr großen Balkon, welcher zum Teil mit einem Wintergarten umbaut wurde. Hier können Sie auch bei Regenzeit die Frische Luft genießen.
Das Wohn- und Esszimmer bieten direkten Zugang zur Küche, was einen offenen Wohnstil vermittelt.

Die letzte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 41 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Zimmer, einen großzügigen Eingangsbereich, sowie ein Bad und eine Küche.
Auch diese Wohnung verfügt über den Zugang zu einem Balkon, von welchem man den Blick in Richtung Tal schweifen lassen kann.

Zu guter Letzt befindet sich im DG noch ein weiteres Zimmer mit Bad und einem kleinen Zimmer mit der Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Dieses, mögliche 1-Zi-Appartement, wird aktuell von dem Mieter im OG angemietet. Hier stehen weitere 15 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Alle drei Wohneinheiten sind an äußerst zuverlässige Mieter vermietet. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen steht einer Eigennutzung jedoch nichts im Wege.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.10.2033
Final energy demand: 189.80 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: F

Energy certificate
Year of construction1970
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until23.10.2033
Energy efficiency classF
Final energy demand189,8 kWh/(m²a)
Main energy sourceOil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Bauweise: Außenwände: Bims-Vollstein, Innenwände: Hochlochziegel und Bims-Vollstein
- Decken: Stahlbeton
- Dach: Zwischensparrendämmung nach 1970, Betondachziegel
- Fenster: Holz-Alu / 2-Fach-Verglasung
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel 2015
- Fußböden: Nassbereich: meist Fliesen, Linoleum. Wohnbereich: Hochwertiger Parkett, vereinzelt Vinyl und Teppich
- Wände: Raufasertapeten, vereinzelt Putz

Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Wasserzähler, sowie Stromzähler und sind somit in sich abgeschlossen.
Location Herzlich willkommen in Eschbach im schönen Liederbachtal.

Eschbach ist seit der Eingemeindung 1971 ein Teil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen am Hochrhein. Eingebettet im schönen Liederbachtal charakterisieren viele Obstbäume und naturbelassene Wiesen das Dorf. Herzstück ist das große Gemeindehaus in der Ortsmitte. Es ist Heimat der 7 Eschbacher Vereine die einen wesentlichen Teil des kulturellen Lebens gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der Kindergarten, der mittlerweile 36 Plätze vorweisen kann und in absehbarer Zeit um 10 Krippenplätze erweitert wird.

Die direkte Anbindung an die Stadt Waldshut und die damit einhergehende Nähe zur Schweiz und das ÖPNV-Netz machen Eschbach äußerst attraktiv. In Waldshut gelangen Sie mit Bus und Bahn in Richtung Basel, sowie Zürich, wo Sie die nächsten Flughäfen vorfinden. Die B500 finden Sie ebenso direkt in Waldshut, von welcher aus Sie direkt in Richtung Schwarzwald und Freiburg starten können.

Ländliches Leben in einer traumhaften Kulisse, direkt an der Schweizer Grenze, mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten.
Miscellaneous Renovationen:

- Austausch der Heizung 2015 / Öl-Brennwertkessel
- Austausch der Fenster und Dämmung der Laibung 2010 / Holz-Alu-Zweifachverglasung
- Dachdämmung / Zwischensparrendämmung
- Bad-Sanierung UG 2021
- Fortlaufender Austausch verschiedener Fußböden und Instandhaltung der Innenwände
Your contact person
  • Claudius Moser
Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991
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