Grenznahes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!

datasheet
PropNoIM-2653
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode79771
CityKlettgau / Riedern am Sand
CountryGermany
Living area104 sqm
Usable area150 sqm
Plot size929 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Cable Sat TVYes
Purchase price290.000 €
External commission3,57 % inkl. Mwst.
Currency
Property description Ein großartiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!

In Riedern am Sand steht dieses Einfamilienhaus, welches sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nicht nur für Grenzgänger eignet.

Das Einfamilienhaus wurde voraussichtlich um 1900 erbaut und bietet eine grundsolide Bausubstanz. Die Außenwände im EG und OG umfassen eine Wandstärke von ca. 40 - 50 cm. Die Trennwände der einzelnen Zimmer wurden größtenteils in Leichtbauweise errichtet.
Angebaut an das Wohnhaus befindet sich eine sehr große Scheune, welche sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder als Garagen nutzen lässt.

Ein Ausbau der Scheune zu Wohnraum würde sich rentieren. Hier ist ein enormes Potenzial vorhanden.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Haupteingänge. Beide sind aufgrund der Hanglage ebenerdig zu erreichen. Zum einen im EG, wo sich der Heizraum und ein Badezimmer befinden und zum anderen im OG.
Hier befindet sich die großzügige Küche, mit integriertem Essbereich, und das Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer in die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene dient.
Direkt angeschlossen an das Elternschlafzimmer befindet sich ein großes Badezimmer.
Das letzte und größte Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, hier haben Sie zusätzlich die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu errichten, da diese Ebene lediglich zur Hälfte ausgebaut wurde und zum Teil als Speicher genutzt wird.

Ein Garten gehört auch zu diesem Angebot. Hier haben Sie genügend Platz, um Spielgeräte und einen Grillbereich für den Sommer herzurichten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, was Folgendes beinhaltet:

- Einbau Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung 2020
- Komplette Erneuerung der elektrischen Versorgung 2014
- Erneuerung des Daches 1997
- Regelmäßige Erneuerungen der Fußböden, sowie Innenwände
- Renovation des Bades im OG, hier wird aktuell die Fußbodenkonstruktion teilweise erneuert

Haben Sie Fragen oder sind an einem Besichtigungstermin interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 03.04.2034
Energy consumption: 138.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: E

Energy certificate
Year of construction1900
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption138 kWh/(m²a)
Energy pass valid until03.04.2034
Energy efficiency classE
Main energy sourceOil
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location Nur wenige Minuten entfernt von der durch den Klettgau verlaufenden B 34, welche für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte sorgt, liegt Riedern am Sand. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.

Die Lage des Klettgaus bietet auch besondere Vorteile als Naherholungsgebiet für die Klettgauer Einwohnerschaft. Viele interessante Ziele befinden sich in greifbarer Nähe. Spaziergänge am Rheinfall, Shopping in Zürich, Segeln auf dem Bodensee oder Wandern im Schwarzwald oder in den nahegelegenen Alpenregionen. Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur 25 km entfernt.
Miscellaneous Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau". Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Name dieses seit jeher fruchtbaren und idyllisch gelegenen Tales wurde im Jahre 1971 für den Namen einer neuen Gemeinde entlehnt, die sich im "unteren" Klettgau heute aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt.

Die rund 7.700 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.
Your contact person
  • Claudius Moser
Mr. Claudius Moser
Email: claudius.moser@immobilien-moser.de
Mobile: 01744060991
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