Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre unverbaubare Aussicht direkt auf den Skulpturenpark Grafenhausen und die ruhige Wohnlage.
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert; hier befinden sich neben großzügigen Nutzflächen auch die integrierte Garage.
Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, ein bereits altersgerecht modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein kleineres Zimmer sowie zwei großzügige Wohnräume mit jeweils einem Kachelofen. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer aus dem Baujahr. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Balkon eröffnet einen herrlichen Blick auf den Skulpturenpark und die umliegende Natur.
Beheizt wird das Haus über einen Holzeinsatz aus dem Jahr 1995, dessen Wärme über Luftkanäle verteilt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Bereits umgesetzt wurden die Neueindeckung des Daches mit Schindeln, die Erneuerung der Warmwasserleitungen sowie ein Vollwärmeschutz an der Westfassade, dessen Außenputz nach einem Hagelschaden erneuert werden sollte.
Ein besonderes Highlight ist die Lage der Immobilie innerhalb des Sanierungsgebiets der Gemeinde Grafenhausen. Dadurch können – nach vorheriger Abstimmung mit der Gemeinde – umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen durch attraktive Zuschüsse gefördert werden. Dies macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine umfassende Sanierung planen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Immobilie befindet sich in Grafenhausen, einem staatlich anerkannten Luftkurort im südlichen Hochschwarzwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Unter anderem stehen mit EDEKA Fechtig, der Grundschule Grafenhausen sowie den Arztpraxen Dr. med. Christian Bohl und Zahnarztpraxis Irina Reich-Putnik wichtige Einrichtungen direkt im Ort zur Verfügung.
Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Waldshut-Tiengen, Bonndorf, St. Blasien sowie die Schweizer Grenze gut erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Waldshut und Seebrugg mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Grafenhausen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Skulpturenpark, das Schwarzwaldhaus der Sinne, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schluchsee, zur Wutachschlucht und zum Naturpark Südschwarzwald machen den Standort besonders attraktiv. Sowohl Naturliebhaber als auch Familien profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Hochschwarzwaldes.
Die Sanierung – eine Chance für Sie!
„Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Grafenhausen. Vorbehaltlich der Genehmigung können umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit attraktiven öffentlichen Zuschüssen gefördert werden. Gerne stellen wir Ihnen die Förderinformationen der Gemeinde zur Verfügung.“
Bonndorf im Schwarzwald
Ühlingen-Birkendorf / Ühlingen
Stühlingen / Bettmaringen
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