Für Macher und Visionäre – historisches Anwesen mit begonnener Sanierung

Historisches Bauernhaus mit modernem Kern – Sanierungsprojekt mit großem Potenzial!

Dieses charaktervolle Anwesen, voraussichtlich um 1860 erbaut, vereint historische Bausubstanz mit bereits weit fortgeschrittener Kernsanierung. Das Erdgeschoss und Untergeschoss wurden in robustem Bruchsteinmauerwerk errichtet, das Obergeschoss zeigt den typischen Charme des Fachwerkstils. Auf einem Grundstück von ca. 594 m² entfaltet das Haus seinen ganz eigenen Charakter – angebaut an das Nachbargebäude und mit einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Nutzflächen: Eine hohe Scheuneneinfahrt eignet sich ideal als Garage oder Werkstatt – sogar eine Hebebühne könnte hier Platz finden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Doppelgarage sowie weitere Räume für Lager oder Werkstatt.

Technisch wurde bereits Wesentliches erneuert: Eine 2022 installierte Pelletheizung, neu verlegte Heizungs- und Wasserleitungen sowie eine Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss bereits im Estrich verlegt und teilweise mit Bodenbelag versehen ist, bilden das moderne Fundament.

Im Erdgeschoss sind die Küche mit Essbereich, sowie Bad vollständig saniert und bezugsfertig. Ein weiterer, großzügiger Wohnbereich befindet sich noch in der Fertigstellung und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Von dort gelangt man direkt auf die überdachte, ruhig gelegene Terrasse – ideal für entspannte Abende im Freien.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleidezimmer – sowie ein angedachtes Büro. Die Fertigstellungsarbeiten sind bereits eingeleitet. Im gesamten Haus wurden die Außenwände innenseitig mit Glas- oder Steinwolle gedämmt und bereits teilweise verschalt; die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Elektrik ebenso.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial als Stau- oder Nutzraum.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Weitblick für das Besondere.

– Historisches Bruchsteinmauerwerk (EG/UG) mit Fachwerk-Obergeschoss (ca. 1860)
– Pelletheizung (Neuinstallation 2022)
– Fußbodenheizung (EG bereits verlegt, OG ausstehend)
– Neu verlegte Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen
– Dreifachverglaste Kunststofffenster
– Innendämmung mit Glas- und Steinwolle, teilweise neu verschalt
– Hohe Scheuneneinfahrt (geeignet für Hebebühne, Garage oder Werkstatt)
– Doppelgarage
– Überdachte Terrasse
– Teilunterkellerung mit Abstellräumen
– Küche, Essbereich sowie Bad vollständig saniert (EG)
– 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer (OG)
– Angedachtes Büro (OG)
– Ausbaupotenzial Dachgeschoss
– Grundstück ca. 594 m²
– Nutzfläche von ca. 325 m²
– Wohnfläche von ca. 153 m²

Die Immobilie befindet sich in Bettmaringen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Stühlingen im südlichen Schwarzwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der nahegelegenen Schweizer Grenze. Über die Bundesstraßen in der Region sind Stühlingen, Waldshut-Tiengen sowie die Autobahn A81 zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Stühlingen und den umliegenden Gemeinden. So stehen unter anderem mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Bettmaringen liegt in unmittelbarer Nähe zur beliebten Ferienregion Wutachschlucht, die mit zahlreichen Wander- und Radwegen, beeindruckender Natur sowie vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten begeistert. Auch der bekannte Schluchtensteig, die historische Sauschwänzlebahn und verschiedene Freizeitangebote im Südschwarzwald machen den Standort für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.