Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Jestetten und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 809 m². Die Immobilie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit praktischem seitlichem Anbau, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern eignet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Fußböden und Wandflächen wurden hier bereits renoviert, während das Badezimmer noch modernisiert werden sollte.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 105 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen hier vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hervorzuheben sind der großzügige, helle Wohnbereich, sowie der große Balkon welche in Richtung Garten angebracht ist.

Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut. Im Jahr 1999 wurde zudem eine Dachgaube ergänzt. In diesem Zuge wurden auch die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss erneuert sowie ein Estrich eingebracht.

Der allgemeine Zustand der Immobilie gilt als renovierungsbedürftig. Das Dach mit Dämmung entspricht dem Stand der 1980er-Jahre. Wand- und Bodenbeläge sollten in Teilen erneuert werden. Der Großteil der Fenster besteht aus zweifach verglasten Holzfenstern. Ein Austausch könnte im Rahmen möglicher Förderprogramme erfolgen. Die Westfassade wurde bereits in den 1980er-Jahren mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück in stadtnaher Lage, das viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Voll unterkellert

Ölheizung erneuert 2007

Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 65 m², derzeit vermietet bis Jahresende

Badezimmer im EG modernisierungsbedürftig

Ober- & Dachgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche

Insgesamt 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer

Großzügiger Balkon

Modernisierungen / Bauzustand:

Dachgeschoss in den 1980er Jahren ausgebaut

Dachgaube 1999 ergänzt

Badezimmer im OG und DG ca. 1999 erneuert

Estrich 1999 in beiden Geschossen eingebracht

Dach inkl. Dämmung entspricht etwa 1980er Jahre

Großteil 2-fach verglaste Holzfenster

Westfassade mit Vollwärmeschutz (1980er Jahre)

Außenbereich:

Große Doppelgarage

Seitlicher Anbau für Gartengeräte / Abstellraum

Großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial

Stadtnahe Lage in Jestetten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jestetten im Landkreis Waldshut, unweit der Schweizer Grenze. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Ortszentrum von Jestetten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Restaurants und verschiedene Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken im Ort gewährleistet.

Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Schweiz ist Jestetten ein attraktiver Wohnstandort für Pendler. Die nahegelegene Stadt Schaffhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Über den Bahnhof Jestetten besteht zudem eine Anbindung an die Hochrheinbahn, wodurch auch größere Städte wie Zürich oder Basel gut erreichbar sind.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Region auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Rhein, zur reizvollen Landschaft des Hochrheins sowie zum südlichen Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Arbeitsplätze und städtische Angebote.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.