Charmantes Reihenendhaus mit Garten & 4 Zimmern – ideal für Familien!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie laufenden Modernisierungen ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur angeschlossenen Terrasse/Balkon haben – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Gäste-WC, das im Jahr 2020 umfassend kernsaniert wurde.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie das ebenfalls 2020 kernsanierte Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2020 zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch das Dach mittels Zwischensparrendämmung energetisch erneuert. Hier befindet sich heute ein viertes Schlafzimmer, das sich ebenso als Arbeits- oder Hobbyraum eignet.

Der Keller bietet reichlich Abstellfläche und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Dieser eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur persönlichen Entfaltung im Grünen oder als Spielbereich für Kinder.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze: einer direkt vor dem Haus sowie ein weiterer hinter dem Gebäude. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte Immobilie mit sinnvoll durchgeführten Sanierungen in angenehmer Wohnlage.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

– Massive Bauweise

– 4 Schlafzimmer

– Wohn- und Esszimmer

– Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich

– Zwei Stellplätze (vor und hinter dem Haus)

– Bodenbeläge regelmäßig erneuert (überwiegend Laminat und Fliesen)

– Wandbeläge regelmäßig modernisiert

– Badezimmer + Gäste-WC, 2020 kernsaniert

– Dachgeschoss 2020 ausgebaut und gedämmt

– Gaszentralheizung mit Brennwert-Gasheizkessel (Bj. 1996)

– Holzfenster 2-Fachverglasung (Bj. 1996)

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und angenehmen Wohngegend von Albbruck, einer beliebten Gemeinde am Hochrhein im Süden Baden-Württembergs.

Vor Ort steht eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet und sind von der Hauensteiner Straße aus unkompliziert zu erreichen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Albbruck an der Hochrheinbahn verbindet die Gemeinde regelmäßig mit Zielen wie Basel, Waldshut und Schaffhausen und bietet damit auch Pendlern, insbesondere solchen mit Arbeitsplätzen in der Schweiz, eine praktische und direkte Anbindung an den regionalen und grenzüberschreitenden Schienenverkehr. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in ca. 45 Minuten, entweder (Zürich/Kloten) oder (Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg), erreichbar.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.